韩先生拍摄的电梯维保公司员工入住时的景象
本报讯冯先生四年前在曲江会展国际小区购买了一套新房，因为当时不急着入住，只是结清了全部房款没有领取钥匙，也没有装修，房子一直空置着，四年后他回家查看，发现自己的新房变成了电梯维保公司的宿舍，里面摆着各种生活用品。“住在我新房里的到底是谁，谁允许外人住进了我的房子？”冯先生拿着购房合同，气愤不已。
购房者
新房空置4年突现居住痕迹
2010年4月，在北京做生意的冯先生准备将产业转移到老家西安，就在曲江会展国际小区购买了一套124平方米的现房当作新居，并且一次性缴清了购房款49万7千余元。事后冯先生又改变了主意打算留在北京，在西安购买的新房就全权交给亲戚韩先生打理。
韩先生接到授权并保管着购房合同，想着新房也没有用，就没有在开发商处办理收房手续，没有缴纳房屋契税和大修基金，没有办理房产证，没有领钥匙，新房也没有装修，一直空置着。“当时，这样的做法也是得到开发商的许可。”韩先生说。
直到今年3月，一位居住在这个小区的朋友告诉韩先生，说他家的房子最近经常有人出出进进。“房子里怎么会有人呢？”韩先生虽然觉得不可思议，但心里也有些犯嘀咕。
3月9日，他赶到小区查看，走到10401号房门口发现屋里有人走动的声音，敲开房门，看到整套房子仍是毛坯房，只是里面摆满了各种生活用品，卫生间还安装了马桶，厨房里也有开火做饭的痕迹。“这是咋回事？” 韩先生被眼前所见惊呆了。
讨说法
自家门锁被换物业负责人未露面
“当时我整个人都懵了，看了好几次确认是不是我家亲戚的房子。”确定自己没有走错房间后，韩先生质问房间里的男子，为何会出现在这里，对方称，自己是电梯维保公司的工作人员，老板安排他在这套房子里已经住了一段时间，至于这套房子的所有者是谁他并不清楚。
一气之下，韩先生找人更换了门锁，进入了这个陌生的“家”，拍照取证后便前往小区的物业公司讨说法，但工作人员称领导不在，请韩先生留下联系方式，等领导回来亲自给韩先生解释。
可是一周过去了，韩先生始终没有收到物业公司的任何答复，他再次来到小区，发现刚刚更换的门锁又被换掉了，这次物业公司的领导仍然没有出面给出合理解释。直到昨日，韩先生又一次返回小区，透过房门上猫眼的空洞发现，屋内已空空如也，所有物品已清理干净。
物业办
没办“入伙证” 房屋仍归开发商
事后，小区物业陕西时进物业管理有限公司总经理助理骆敏臻表示，韩先生作为购房者冯先生的委托人，并不能提供开发商在交房时交付业主的《入伙许可证》，没有此证，购房者就不能在物业公司办理物业手续，所购房屋也会被认为是“空房”，房屋所有权仍归开发商所有，并且将房屋钥匙交由开发商和物业公司各自保管一套。
至于韩先生说的10401号房间，骆敏臻说，确实有人曾进入过，应该是小区电梯维保的工作人员，具体情况他并不清楚，需要一周的时间进行核实。此外，他对冯先生是否是房屋的购买者提出质疑，骆敏臻说，物业公司也会追究韩先生擅自撬开房门更换锁具一事。
本组文/图记者龚伟芳实习生程妮妮
律师观点
购房者和物业公司均有过错
本报讯西安博纳新律师事务所徐茜说，根据国家现行物权法，对于房屋这种不动产，购房者缴纳房款签订购房合同后，还需缴纳房屋契税、大修基金，方能办理房屋产权证，这才能证明房屋的产权有所，单凭购房合同并不能证明房产的所有人。上述购房者并没有履行收房手续，所以这套房屋的产权并非此人所有，但对于物业公司的做法及说法，虽然并不违反相关的法律规定，但从常理上也有不妥。
徐茜表示，目前房地产业内有个约定俗成的做法，房屋建成后，开发商会统一向业主发收房通知，遇到个别因故不来或联系不到的业主时，会将房屋委托给小区物业负责日常管理，从提升客户满意度方面来说，一般不会随意让他人进入或使用房屋，否则，将会引起业主的不满，引发纠纷。
