国家统计局昨日发布了3月70个大中城市住宅销售价格变动情况。3月70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个，与2月相同；二手住宅价格同比上涨的城市个数为68个，比2月减少了1个。
一季度北上广深一手楼价同比涨幅
国家统计局昨日发布了3月70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，北上广深四大一线城市房价延续了今年以来涨幅持续放缓的走势，前三个月同比涨幅呈现逐月回落的趋势，其中上海同比上涨15.5%领涨全国，广州、深圳分别上涨13.4%和13%，北京则与深圳持平。
一线城市同比涨幅连续三个月回落
国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，房价同比上涨的城市个数与2月基本相同，涨幅有所回落，部分城市较为明显。3月70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个，与2月相同；二手住宅价格同比上涨的城市个数为68个，比2月减少了1个。新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有68个，比2月增加了3个；最高涨幅为15.5%，比2月回落3.2个百分点，最低涨幅为1.2%。二手住宅价格同比上涨的68个城市中，涨幅回落的城市有58个，与2月相同；最高涨幅为13.2%，比2月回落2.7个百分点，最低涨幅为0 .6%。
其中，四大一线城市一手楼同比涨幅已经是连续三个月回落：1月，北京房价同比上涨18.8%，广州上涨18.9%，深圳上涨18.2%，为5个月来这三市房价同比涨幅首次低于20%，上海则仍然上涨了20 .9%。此后2月四大城市则全部回落到了20%以下，涨幅也均比上月有所放缓，其中上海同比上涨18.7%领涨全国，广州、深圳分别上涨15.9%，超过了北京的15.5%。3月，这一趋势仍然延续，北上广深四大城市虽仍同比贵了一成多，但涨幅分别比上月回落了2.5、3.2、2.5和2.9个百分点。
广深环比涨幅回落
刘建伟表示，房价环比上涨的城市个数略有减少，持平的城市个数增加，涨幅总体平稳。3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为56个和42个，比2月分别减少了1个和4个；持平的城市分别有10个和14个，比2月分别增加了1个和5个。新建商品住宅价格环比上涨的56个城市中，涨幅比2月回落的城市有27个，比2月减少了13个；最高涨幅为0 .6%，最低涨幅为0 .1%。70个大中城市涨幅总体平稳，不同城市涨幅扩大缩小之势互现。
广深两个城市一手楼环比同样有所回落，分别环比上涨0 .4%和0 .2%，均比上月回落了0 .1个百分点，其中广州是连续两个月回落，深圳则已经连续回落了三个月。
广州
个盘促销力度加大但统计价格仍上涨
3月统计数据中，广州新建商品住宅价格指数环比上涨0 .4%，同比上涨13.4%，增幅在四大一线城市中均排列第二。虽然广州在近期已有多盘传出打折、特价风潮后，统计价格却不降反增。南都记者走访了解到，这其中的原因来自今年以来政府指导价格有所提高，市场高价盘得以顺利成交并签约，抬升全市整体均价。
自2011年广州各区陆续限价，政府指导价格如利剑高悬，在政府指导价与市场价之间的差额，则以“双合同”形式体现，开发商以此来变相加价售楼，业内吐槽广州真实楼价网签难以监测。不过，今年春节以来广州各区已提高了指导价，比如海珠区指导价甚至已经与市场价接近，有不少楼盘减少“双合同”后仍可顺利达标。
近日“双合同”被广州市国土房管局叫停，这也降低了购房者的购房成本。而在马上到来的五一小黄金周，被业内人士认为具有风向标意义。根据合富辉煌的检测数据显示，预计5月整个月的广州十区加新塘供应量达6 .3万套，仅新货就有1.35万套。加上近期房贷仍然趋紧，市场观望情绪仍浓，不少楼盘的促销力度加大，预计接下来新货价格仍将企稳，也有可能出现小幅下调。
深圳
3月推盘仍紧缩价格趋于平稳
深圳楼市的观望气氛在3月并未驱散，也让开发商推盘的信心受到影响，因此，在中下旬一波供应小高峰期间，以“走量”为目的的开发商并未大幅提升房价。国家统计局的房价指数显示，深圳一手商品住宅的上涨幅度明显放缓，环比上涨仅0.2%，同比上涨幅度也只有13%；二手住宅环比上涨1.1%，同比上涨13.2%。
根据中原研究中心监测，3月份全市共有15个项目入市，总推售面积为16.39万平方米，环比大增5倍，但仍不及去年同期水平。3月全市整体成交套数达到2818套，成交面积为26.05万平方米，环比增长9.22%，同比大减26.81%。
据深圳市规土委公布的数据，3月深圳市一手商品住宅成交均价为23447元/平方米，环比上涨2 .30%，同比上涨19.35%。虽然市场看空氛围较浓，但其对价格的影响要远小于成交量的影响，短期内，市场观望情绪不会迅速消散。随着观望期的持续，开发商资金回笼压力将会逐渐加大，未来一段时间，市场供应或将增加。根据深圳中原研究中心的统计，预计4月全市入市楼盘在15个左右，潜在供应较3月有所增加，增加的供应将支撑成交量的上行。在开发商资金压力较大的情况下，“走量”成为趋势，价格涨幅将非常有限，预计4月成交价格将保持平稳趋势。
